Les prix des logements à Londres augmentent dans tous les arrondissements pour atteindre un nouveau record en avril 2022

L

Les prix des maisons à Ondon ont augmenté dans tous les comtés ce mois-ci pour atteindre un autre record, le prix de vente médian étant désormais de 677 110 £.

Il s’agit d’une augmentation d’une année sur l’autre de 6,6%, selon les dernières données du marché du logement de Rightmove, et d’une augmentation de 1,9% par rapport au mois dernier.

La fin tant attendue des restrictions de Covid-19, avec la réouverture subséquente des bureaux et des attractions culturelles, a incité les acheteurs à revenir dans la capitale après deux ans d’intérêt réduit.

Les périphéries célèbrent l’essor du double numérique

Los datos de los distritos muestran que Kensington y Chelsea disfrutan de la mayor alza anual, con un aumento de los precios de las propiedades del 13,8% a £1,74 millones, lo que significa que sigue siendo el lugar más caro para vivir À Londres.

La demande pour les maisons de plusieurs millions de dollars de l’arrondissement royal a été stimulée par le retour de riches acheteurs internationaux sur le principal marché immobilier de Londres ces derniers mois.

Le plus abordable des arrondissements de la ville est Barking et Dagenham à l’est, avec un prix de vente médian augmentant de 10 % pour atteindre 365 907 £.

Cinq autres arrondissements ont également connu une croissance à deux chiffres des prix de l’immobilier : le centre de Westminster et les quatre points chauds de la périphérie londonienne de Havering, Sutton, Merton et Bromley.

Parmi ceux-ci, Havering dans l’est sera le plus attrayant pour les primo-accédants ; Les prix de l’immobilier ont augmenté de 11,3 % mais restent à un prix relativement abordable de 475 150 £. Sutton, dans le sud, est deuxième, avec des prix en hausse de 11,2 % pour atteindre 540 305 £.

Alors que les prix n’ont baissé d’une année sur l’autre dans aucun arrondissement de Londres, Ealing, dans l’ouest, a connu une légère baisse de 0,9% par rapport au mois dernier. Cependant, les prix augmentent de 4,1 % par an.

Lambeth, dans le sud, a connu la croissance annuelle la plus lente de seulement 0,7%, la maison moyenne coûtant actuellement 661 069 £. La croissance a également été plus lente à Brent (+2,8%), Hammersmith et Fulham (+3%) et Camden (+3,3%).

aller aller

La demande croissante à mesure que de plus en plus de personnes retournent à la vie urbaine, associée à une offre limitée, signifie que les propriétés de la capitale se vendent plus rapidement que jamais en 12 mois.

À cette époque l’année dernière, il fallait en moyenne 64 jours pour trouver un acheteur, mais il faut maintenant 51 jours pour obtenir ce timbre convoité SSTC (vendu sous contrat), soit moins de deux mois, si vous avez de la chance.

Tim Bannister, directeur des données immobilières chez Rightmove, a déclaré: «Les vents contraires économiques d’une inflation en forte hausse et d’une augmentation modeste des taux d’intérêt sont tenus à distance par un vent arrière encore plus fort de la dynamique du marché immobilier qui dure depuis l’année dernière.

“Bien que l’incertitude économique augmente, nos statistiques de marché actuelles montrent qu’il est plus certain que votre propriété se vendra plus rapidement que jamais et probablement à un prix record.

“Cela ne peut pas et ne va pas continuer comme ça, mais étant donné que le déséquilibre entre l’offre et la demande est tellement détraqué, il semble que tout ralentissement substantiel sera progressif et sera un atterrissage en douceur plutôt qu’un atterrissage brutal. “

Coup du chapeau pour les prix de l’immobilier au Royaume-Uni

Dans tout le pays, les prix de l’immobilier ont atteint un nouveau record pour le troisième mois consécutif, avec des prix de vente en hausse de 9,9 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 360 ​​101 £.

La hausse de prix de 19 082 £ au cours des trois derniers mois est la plus forte augmentation de prix sur trois mois jamais enregistrée par Rightmove.

La vitesse de vente rapide à travers le Royaume-Uni (33 jours en moyenne, contre 67 sur le marché pré-pandémique plus normal de 2019) signifie que les propriétés rapportent 98,9% de leur prix de vente, 53% de celles qui vendent le faisant à ou au-dessus du coût final annoncé : deux enregistrements Rightmove supplémentaires.

Il est temps de profiter du marché des vendeurs

Le rythme de hausse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni ralentit légèrement, comme prévu, en raison de vents contraires économiques tels que l’inflation du coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt, avec une hausse de 1,6% ce mois-ci inférieure aux deux précédentes.

Certaines baisses de prix d’un mois à l’autre sont également prévues au cours de l’été, comme d’habitude, mais elles ne devraient pas être importantes en raison du déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.

“La vitesse élevée du marché et la concurrence entre les acheteurs pour aller de l’avant dissuaderont certains propriétaires de mettre leur maison en vente”, a déclaré M. Bannister.

“Cependant, si vous pouvez garantir à la fois une vente et un achat rapides, c’est beaucoup moins stressant que les incertitudes d’un marché plus lent, alors que trouver un acheteur pour votre propre maison peut prendre des mois ou ne pas se produire du tout.

“Plus de 125 000 nouveaux vendeurs ont exploité le marché des grands vendeurs ce mois-ci, mais il en faut davantage dans tous les domaines et dans tous les secteurs de l’immobilier pour répondre à la forte demande des acheteurs.”

Prix ​​médian de l’immobilier dans tous les arrondissements de Londres

Ville

Prix ​​moyen avr. 2022

Variation mensuelle (%)

Variation annuelle (%)

Kensington et Chelsea

1 736 077 £

deux

13.8

Avoir

475 150 £

1.9

11.3

Westminster

1 441 340 £

2.4

11.2

Sutton

540 305 £

2.9

11.2

Merton

716 574 £

3

10.3

Bromley

615 304 £

0,7

10.2

Barking et Dagenham

365 907 £

0,6

dix

hillingdon

550 386 £

1.3

8

Herse

621 808 £

2.7

7.7

Kingston

692 018 £

1.3

7.7

forêt de Waltham

548 390 £

1.7

7.2

pont rouge

510 191 £

1.5

6.8

Bexley

466 015 £

0,6

6.8

Croydon

488 310 £

1.5

6.7

haringey

663 498 £

1.2

6.4

barnet

700 085 £

5

6.2

Wandsworth

830 747 £

une

6

richmond

922 614 £

1.9

5.5

Enfield

503 096 £

2.8

5.4

islington

771 669 £

1.3

5.1

Greenwich

484 228 £

1.1

4.7

Newham

455 380 £

1.7

4.4

vers le sud

652 140 £

0,2

4.3

manger

593 052 £

-0,9

4.1

Hackney

680 016 £

2.1

4.1

Lewisham

509 431 £

0,8

3.9

villages-tours

580 978 £

1.3

3.9

hounslow

583 290 £

2.4

3.5

Camden

1 000 952 £

1.2

3.3

Hammersmith et Fulham

964 916 £

1.4

3

Brent

614 062 £

1.4

2.8

Lambeth

661 069 £

1.8

0,7

.

Add Comment